Bygglov för garage i Sollentuna — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för garage i Sollentuna kommun?

Kan vara lovfritt som komplementbyggnad, annars krävs bygglov.

Garage är inte automatiskt bygglovspliktigt eller lovfritt. Svaret beror på om garaget ryms inom dagens regler för komplementbyggnad, hur stor lovfri pott som redan är använd och om platsen har lokala begränsningar.

Lokalt i Sollentuna kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan med infart, avstånd till gräns och befintliga byggnader
Planritning, fasadritningar och sektionsritning
Uppgift om byggnadsarea, nockhöjd och använd lovfri pott
Brand- och konstruktionsunderlag vid större eller nära placerat garage

I Sollentuna — tät pendlarkommun norr om Stockholm där villaträdgårdarna i Sjöberg, Viby och Rotebro trängs mellan Edsviken och Ostkustbanan — är ett fristående garage ett av de vanligaste komplementbyggena. Här går vi igenom vad som gäller för garage just i Sollentuna kommun: när det är lovfritt, vad det kostar och hur du ansöker.

Behöver du bygglov för garage i Sollentuna?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Ett fristående garage prövas som komplementbyggnad (reglerna ovan). Ett garage som byggs ihop med bostadshuset är i stället en tillbyggnad (PBL 9 kap. 10 §, 30 m²-regeln).

Nästan hela Sollentuna är detaljplanelagt — kommunen är en av landets mest tätbebyggda — så för de allra flesta villatomterna är det 30 m²- och 45 m²-gränserna som styr, inte de större måtten utanför detaljplan. Just i Sollentuna är dessutom 30-metersregeln till järnväg värd att ta på allvar: Ostkustbanan går rakt genom kommunen förbi Sollentuna och Rotebro stationer, så tomter längs spåret kan ha begränsat med plats för garaget.

Avgifter i Sollentuna

Är åtgärden lovfri tar Sollentuna kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — du betalar inte för ett lov du inte behöver. Kräver garaget däremot en teknisk anmälan (t.ex. eldstad i en garageverkstad, indraget VA eller bärande konstruktion) tas en avgift ut enligt kommunens taxa.

Behöver garaget faktiskt bygglov (t.ex. inom område med utökad lovplikt eller vid avvikelse från detaljplan) ligger avgiften i samma härad som kommunens carport-ärende, cirka 12 061 kr, som en ungefärlig referenssiffra — i nivå med övriga Stockholmskommuner. Exakt belopp beror på ärendets omfattning och storlek — kontrollera kommunens taxa innan du räknar hem projektet.

Handläggningstid

Den lagstadgade fristen för bygglov är 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Sollentuna kommun ligger enligt Kolada 2024 på i snitt runt 9 veckor.

Är garaget lovfritt men kräver en teknisk anmälan finns normalt ingen 10-veckorsfrist — men du måste ha ett startbesked från kommunen innan du börjar bygga. Sätter du spaden i marken före startbeskedet riskerar du en byggsanktionsavgift.

Så ansöker du

Sollentuna kommun tar emot digitala ärenden via Sollentuna Bygglov. Där lämnar du in både bygglovsansökningar och anmälningsärenden. Kom ihåg att även ett lovfritt garage som kräver anmälan måste ha startbesked innan byggstart — vänta på beskedet innan du beställer virke och gjuter platta.

Tips för ditt projekt

Strandskydd vid Edsviken och Norrviken: Bygger du nära Edsviken, Norrviken eller Rösjön kan strandskydd (normalt 100 m) gälla — det ligger utanför bygglovet och kan kräva separat dispens. I ett så vattennära villabälte som Sollentunas är det värt att kolla läget tidigt.
Håll koll på järnvägen: Ostkustbanan och pendeltågsspåren löper genom kommunen. Ett garage måste ligga minst 30 meter från spårets mitt (9 kap. 34 §), vilket kan bli trångt på tomter i Rotebro, Häggvik och centrala Sollentuna.
Kulturmiljö i Edsbacka och äldre villaområden: Delar av kommunen — bland annat Edsbacka och äldre trädgårdsstadskvarter — har kulturhistoriskt värde där lovplikten kan vara utökad enligt 9 kap. 37 §. Då kan även ett annars lovfritt garage kräva bygglov.
Detaljplanens egna mått: Sollentunas villaplaner reglerar ofta nockhöjd, takvinkel och byggnadsarea hårdare än de lovfria schablonerna. Läs din detaljplan innan du bestämmer garagets storlek — planen kan sätta en snävare gräns än 30 m².

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor garage får jag bygga utan bygglov i Sollentuna? Inom detaljplan är ett fristående garage lovfritt upp till 30 m² byggnadsarea, så länge alla lovfria komplementbyggnader på tomten tillsammans håller sig inom 45 m² (potten) och taknocken är högst 4,0 m. Utanför detaljplan gäller 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 m. Eftersom nästan hela Sollentuna är detaljplanelagt är det i praktiken 30/45 m²-reglerna som gäller för de flesta tomter. Har du redan en friggebod eller ett attefallshus äter de på potten.

Behöver jag anmäla ett lovfritt garage i Sollentuna? Ofta ja. Även när garaget är lovfritt kan en teknisk anmälan krävas — t.ex. vid eldstad, indraget vatten och avlopp, ventilation eller bärande konstruktion. Då behöver du startbesked innan byggstart. Är du osäker, fråga bygglovsavdelningen via kommunens e-tjänst.

Får jag placera garaget nära tomtgränsen? Huvudregeln är minst 4,5 meter till tomtgräns. Vill du bygga närmare krävs berörda grannars skriftliga medgivande (9 kap. 34–35 §§). Nekar grannen får du söka bygglov och låta kommunen pröva placeringen. Ligger tomten nära Ostkustbanan gäller dessutom 30 meter till spårmitt.

Undvik vanliga misstag

Glöm inte potten: De 45 m² (inom detaljplan) räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats. Räkna ihop allt innan du ritar garaget.
Håll avståndet till gränsen: Minst 4,5 meter till tomtgräns, annars krävs grannens skriftliga medgivande. Att chansa här är den vanligaste orsaken till efterhandsproblem.
Mät taknockshöjden rätt: Inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. Ett par extra centimeter takresning kan tippa garaget från lovfritt till bygglovspliktigt.