Bygglov för attefallshus i Täby — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för attefallshus i Täby kommun?

Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.

Lokalt i Täby kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår

I Täby — den villatäta Roslagsförorten nordost om Stockholm där drygt 74 000 invånare mest bor i egnahem och radhus — är attefallshuset ett av de vanligaste sätten att få en gäststuga, ett förråd eller en hemmakontor på tomten utan att behöva riva eller bygga till bostadshuset. Men i en kommun med hårt reglerade villadetaljplaner, Roslagsbanan tvärs genom bebyggelsen och kulturmiljöer som Täby kyrkby är det värt att veta både vad som numera juridiskt gäller och var den egna Täbytomten sätter sina gränser innan du reser stommen.

Behöver du bygglov för attefallshus i Täby kommun?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.

I stort sett hela det bebyggda Täby — villakvarteren i Näsbypark, Gribbylund, Viggbyholm, Ella gård och Näsbydal liksom nybyggnadsområdet Täby Park på den gamla galoppbanan — ligger inom detaljplan, så för de allra flesta Täbybor är det 30 m²- och 45 m²-gränsen som styr. Just järnvägsregeln är extra relevant här: Roslagsbanan går rakt genom kommunen med stationer som Roslags Näsby, Täby kyrkby, Kragstalund och Visinge, så gränsar din tomt mot spåret måste du hålla minst 30 meter från spårmitt.

Avgifter i Täby kommun

Är ditt attefallshus lovfritt tar Täby kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en komplementbyggnad inom måtten ovan. Kostnad uppstår först om åtgärden kräver en teknisk anmälan (t.ex. eldstad, vatten och avlopp eller bärande ingrepp); då tar stadsbyggnadsnämnden ut en avgift enligt sin taxa.

Som ungefärlig referenssiffra ligger ett anmälnings- eller lovpliktigt attefallsärende i Täby kring 7 900 kr enligt kommunens publicerade taxa — i nivå med övriga Stockholmskommuner. Det finns dock ingen fast “attefallshus-bygglov”-avgift att luta sig mot; den faktiska kostnaden beror på åtgärdens art och storlek, så kontrollera kommunens taxa hos stadsbyggnadsnämnden för ditt specifika ärende. Krävs varken lov eller anmälan är byggnaden i regel helt avgiftsfri mot kommunen.

Handläggningstid

Kräver ditt attefallshus undantagsvis bygglov är den lagstadgade fristen 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Täby kommun ligger enligt Kolada (2024) på i genomsnitt cirka 9 veckor — strax under fristen, men variationen beror på ärendetyp och om grannhörande eller remiss behövs.

Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig gäller ingen 10-veckorsfrist på samma sätt; däremot måste du invänta ett startbesked från kommunen innan du får börja bygga. Startbesked krävs alltid för en teknisk anmälan.

Så ansöker du

Behövs lov eller anmälan gör du det digitalt via Täby kommuns e-tjänst för bygglov (“Täby Bygglov”), där du också laddar upp ritningar och följer ditt ärende från inlämning till beslut. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börja alltså inte gräva eller resa stommen förrän beskedet kommit, även om själva byggnaden är lovfri.

Tips för ditt projekt

Läs villadetaljplanen noga: Täbys villakvarter styrs av detaljplaner som ofta reglerar byggrätt, nockhöjd och takvinkel i detalj. Även om attefallshuset är lovfritt enligt PBL kan planen begränsa var och hur högt du får bygga — stäm av planbestämmelserna för just din fastighet innan du placerar huset.
Håll 30 meter från Roslagsbanan: spåret löper genom stora delar av kommunen. Gränsar tomten mot Roslagsbanan gäller minst 30 meter från spårmitt för en lovfri komplementbyggnad — annars krävs lov och yttrande från spårägaren.
Kulturmiljön i Täby kyrkby och kring runstenarna: området runt Täby kyrka, Jarlabankes runstenar och de gamla bymiljöerna har högt kulturhistoriskt värde där utökad lovplikt kan gälla — kolla detaljplan och eventuella kulturmiljöbestämmelser innan du bestämmer husets placering och kulör.
Dagvatten på Täbys villatomter: kommunen ställer krav på att dagvatten tas om hand inom fastigheten. Planera avrinning och grund så att attefallshusets tak inte leder vatten mot grannen eller mot bostadshuset.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Täby kommun? Inom detaljplan (i praktiken hela bebyggda Täby): högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter. Befintliga bodar och attefallshus räknas in i potten.

Måste jag göra en anmälan för ett lovfritt attefallshus? Själva byggnaden är lovfri inom måtten ovan, men installerar du t.ex. en eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller gör bärande ingrepp krävs en teknisk anmälan och startbesked innan byggstart. Ett oisolerat förråd utan installationer klarar sig oftast utan.

Hur nära tomtgränsen får attefallshuset stå? Minst 4,5 meter till gräns. Vill du bygga närmare krävs berörda grannars skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§). Mot gata eller allmän mark ges normalt inget sådant medgivande.

Undvik vanliga misstag

Potten räknar in det du redan har: en gammal friggebod, ett attefallshus eller ett tidigare uthus tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan). Summera allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
Håll 4,5 meter till tomtgräns: vill du placera huset närmare grannen krävs deras skriftliga medgivande — muntligt “ja” räcker inte om det senare blir tvist.
Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. På en tomt med nivåskillnader mäts höjden från medelmarknivån — kontrollera så att lutningen inte råkar putta huset över gränsen.