Bygglov för attefallshus i Täby — Guide 2026

Attefallshus i Täby

I Täby, med höga fastighetsvärden och stor efterfrågan på bostäder, är attefallshus en populär lösning. Använd det som uthyrningsbostad, gäststuga eller hemmakontor.

Behöver du bygglov?

Nej, men anmälan krävs. Villkor:

Max 30 kvm byggnadsarea
Max 4 meter nockhöjd
Minst 4,5 meter från tomtgräns
Minst 4,5 meter från gata/allmän plats
Inte inom strandskyddsområde utan dispens

Lokala förutsättningar i Täby

Avgifter: Anmälningsavgiften i Täby ligger på cirka 5 500–8 000 kronor.

Handläggningstid: Normalt 3–4 veckor från komplett anmälan.

Uthyrning: Med Stockholms bostadsbrist kan ett attefallshus i Täby ge god hyresintäkt — uppemot 8 000–12 000 kr/mån för en komplett liten lägenhet.

Så ansöker du

Kontrollera att din fastighet har bostadshus
Ta fram ritningar — plan, fasad, sektion, situationsplan
Gör anmälan via kommunens e-tjänst
Bifoga kontrollplan
Invänta startbesked

Tips för attefallshus i Täby

Fastighetsvärde. Ett väl utfört attefallshus kan höja din fastighets värde med 500 000–1 000 000 kr i Täby.
VA-anslutning. Planera vatten och avlopp tidigt. Anslutningsavgifter till Täby VA kan vara höga.
Berg. Kontrollera om det finns berg i marken — sprängning ökar kostnaderna betydligt.
Grannmedgivande. Vill du bygga närmare än 4,5 m? Skaffa skriftligt medgivande.
Isolering. Bygg väl isolerat så att huset kan användas året runt — det maximerar nyttan i Stockholmsområdets dyra bostadsmarknad.

Läs mer

Vanliga frågor om attefallshus i Täby

Hur stor pott har jag kvar för komplementbyggnad? Totalt får du bygga 30 m² i attefallshus på din tomt. Många husägare i Täby har redan utnyttjat en del av denna yta utan att vara medvetna om det. Be Täby om ett registerutdrag för att se vad som är registrerat på din fastighet.

Kan jag använda attefallshuset som permanent bostad? Ja. Sedan regeländringen 2020 kan ett attefallshus inredas som permanent bostad, så kallat komplementbostadshus. I Täby är detta populärt bland husägare som vill skapa en extra bostad. BBR-krav på tillgänglighet, energi och brandskydd måste uppfyllas.

Behöver jag anlita en kontrollansvarig (KA)? Ja, om ditt attefallshus ska vara en bostad. Kontrollansvarig (KA) är obligatorisk för komplementbostadshus. För enklare komplementbyggnader avgör Täby om en KA krävs baserat på åtgärdens komplexitet.

Hur lång tid tar handläggningen i Täby? Handläggningstiden i Täby ligger normalt på 10 veckor för bygganmälan. Viktigt: bygget får inte påbörjas före startbesked — annars riskerar du sanktionsavgift.

Uppskattade kostnader för attefallshus

Kostnadspost	Prisintervall
Nyckelklart attefallshus (25–30 m²)	300 000 – 600 000 kr
Byggsats / stomme	100 000 – 250 000 kr
Platta på mark	40 000 – 80 000 kr
El och VVS (om bostad)	50 000 – 120 000 kr
Avgift för bygganmälan i Täby	~5 000 kr

Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026) och varierar beroende på standard, markförhållanden och region.

Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för attefallshus.

Undvik vanliga misstag

Kolla potten — har du redan använt attefallsyta? I Täby kan du kontrollera registrerade byggnader.
Beställ karta tidigt — nybyggnadskartan kan ta uppåt 4 veckor. Beställ direkt.
Grannens medgivande — behöver du bygga närmare tomtgränsen än 4,5 m? Se till att skaffa skriftligt grannmedgivande före anmälan.